Ancora una volta i box auto sono al centro della disputa. In principio si discute sul rapporto pertinenziale esistente tra appartamento e box auto, se la vendita del primo comporti o meno l'automatico trasferimento del secondo. Tribunale e Corte d'Appello cercano di risolvere il problema focalizzando l'attenzione sul contenuto dell'atto di vendita dell'appartamento.   …
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Accertata la natura condominiale di una porta, escluderne l’utilizzo da parte dei condomini come ulteriore accesso all’edificio, non essendo ciò previsto dal regolamento condominiale, viola il loro diritto all’utilizzo delle parti comuni.   …
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La realizzazione di un’innovazione nelle unità del condominio concerne un’opera di trasformazione che incide sull’essenza della cosa comune, modificandone l’originaria funzione e destinazione, e richiede, pertanto, una deliberazione assembleare a tal fine.   …
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In caso di divisione orizzontale in due parti di un appartamento, non si determina alcuna automatica incidenza dell’opera sulle tabelle millesimali ai fini della revisione dei valori delle unità immobiliari. Per contro, grava sull’assemblea l’onere di provvedere a ripartire le spese tra le due nuove parti così create ed i rispettivi titolari, determinandone i valori proporzionali.   …
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L’eventuale conflitto di interessi di uno o più condomini espresso in assemblea inficia la validità della delibera solo quando, il voto stesso, sia diretto al soddisfacimento di interessi extracondominiali.     …
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Il criterio della prevenzione va applicato anche quando il regolamento urbanistico locale preveda una distanza minima delle costruzioni dal confine, «purché tale regolamento consenta, come nel caso di specie, di costruire in aderenza o in appoggio». E nel caso di sopraelevazione di un edificio preesistente, il suddetto criterio va applicato avendo riguardo all’epoca della sopraelevazione. …
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In materia di condominio per ripartire le spese di riparazione del cortile o del viale di accesso condominiale non si può ricorrere ai criteri previsti dall’art. 1126 c.c. (relativi al lastrico solare) ma si dovrà, viceversa, procedere con una applicazione analogica dell’art. 1125 c.c. (il quale accolla per intero le spese relative alla manutenzione a chi con l’uso esclusivo la ha resa necessaria) quale principio particolare del principio generale (le spese vanno ripartite tra i condomini a seconda dei millesimi di proprietà) di cui all’art. 1123, comma 2, c.c..     …
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Per i tubi d’acqua e loro diramazioni deve osservarsi la distanza dal confine di almeno un metro, si fonda su una presunzione assoluta di dannosità per infiltrazioni o trasudamenti che non ammette prova contraria. Questo vale anche per i canali di gronda e i pluviali discendenti dal tetto. …
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Affinché si possa parlare di veduta, e non di semplice luce, occorre che sia presente non solo la possibilità della inspectio, ma anche quella della prospectio. …
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